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振华科技:中国振华电子集团有限公司拟进行土地转让所涉及的贵阳市...

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中国振华电子集团有限公司拟进行

土地转让所涉及的贵阳市乌当区新

添大道 150 号工业用地土地使用权

资产评估报告

深国众联评报字(2013)第 3-001 号深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司二○一三年一月八日中国深圳

资产评估报告目录声明 .................................................................... 1资产评估报告摘要 ........................................................ 3资产评估报告 ............................................................ 4

一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况: ... 4

二、评估目的 ......................................................... 5

三、评估对象和评估范围 ............................................... 5

四、评估基准日 ....................................................... 6

五、地价定义 ......................................................... 6

六、价值类型 ......................................................... 6

七、评估依据 ......................................................... 7

八、评估方法 ......................................................... 8

九、评估程序实施过程和情况 ........................................... 9

十、评估假设及前提条件 .............................................. 10

十一、评估结论 ...................................................... 11

十二、特别事项说明 .................................................. 11

十三、评估报告使用限制说明 .......................................... 13

十四、评估报告日 .................................................... 13评估报告附件 ........................................................... 14

声明

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、本资产评估报告中的分析、意见和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的,仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。

三、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

四、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。

五、遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表专业意见,是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任。

六、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益,同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系,对委托方和相关当事方不存在偏见。

七、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验;评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果;注册资产评估师本人及其业务助理人员已对评估对象做了必要的现场调查、勘察与核实。

八、注册资产评估师对被评估资产的法律权属状况给予了必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,但不对被评估资产的法律权属做任何形式的保证。

九、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

十、评估对象的土地面积以委托方提供的《国有土地使用证》、《关于中国振华电子集团有限公司土地估价报告备案和土地资产处置复函》为准,我公司并未对其土地面积进行测量。

十一、土地的开发程度及其周边环境勘察由委托方带领,我方评估人员加以现场确认。

十二、本次评估报告中的一些预测数据并未考虑未来不可预测、不可抗力或偶尔事件因素的影响。

十三、委托方及土地使用权人对其所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负责。如委托方及土地使用权人提供的资料中存在虚假或隐瞒事实真相等行为,本评估结果无效,由此引起的相关后果由委托方及土地使用权人负责,本公司不承担相关的法律责任。

十四、土地使用权人存在的可能影响资产评估结论的有关事项,在委托评估时未作特殊说明、而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。

十五、本评估报告必须完整使用。本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途,评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

十六、未征得本评估机构书面同意,评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

中国振华电子集团有限公司

拟进行土地转让所涉及的

贵阳市乌当区新添大道 150 号工业用地土地使用权价值

资产评估报告摘要

深国众联评报字(2013)第 3-001 号

重 要 提 示

以下内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目全面情况,

应认真阅读资产评估报告书正文。

本公司接受中国振华(集团)科技股份有限公司(以下简称“委托方”)的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,采用基准地价修正法、成本法,对中国振华电子集团有限公司拟进行土地转让所涉及的贵阳市乌当区新添大道 150 号工业用地的土地使用权价值进行评估,评估基准日为 2012 年 07 月 31 日,评估目的是为委托方了解土地使用权转让价值提供价值参考依据。本次评估是建立在委托方及产权持有单位提供的评估所必需的资料基础上,这些资料的真实性、合法性、有效性和完整性由委托方及产权持有单位负责。本公司评估人员按照必要的评估程序,对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查。本公司认为,除本报告所载明的特别事项说明外,在本报告载明的评估目的、价值前提及假设条件下,以下评估结论对评估对象在评估基准日所表现的市场价值做出了公允反映。

委托方委托的评估对象在本次评估目的下,于评估基准日 2012 年 07 月 31 日评估结果为:

纳入本次资产评估范围的贵阳市乌当区新添大道 150 号工业用地在 2012 年 07 月31 日的土地使用权市场价值为 8,321.07 万元,大写为人民币捌仟叁佰贰拾壹万零柒佰元整。

中国振华电子集团有限公司

拟进行土地转让所涉及的

贵阳市乌当区新添大道 150 号工业用地土地使用权价值

资产评估报告

深国众联评报字(2013)第 3-001 号

深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受中国振华(集团)科技股份有限公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则,采用基准地价修正法、成本法作为评估方法,按照必要的评估程序,对中国振华电子集团有限公司拟进行土地转让所涉及的贵阳市乌当区新添大道 150 号工业用地在 2012 年 07 月 31 日的土地使用权价值进行评估。现将资产评估情况报告如下。

一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况:

(一)委托方概况

名 称:中国振华(集团)科技股份有限公司

住 所:贵阳市乌当区新添大道北段 268 号

法定代表人姓名:陈中

注册资本: 人民币叁亿伍仟捌佰壹拾贰万元整

实收资本:人民币叁亿伍仟捌佰壹拾贰万元整

公司类型:股份有限公司(上市)

注 册 号:520000000004648(2-1)

经营范围:自产自销电子产品、机械产品、贸易、建筑、经济信息咨询、技术咨询、开发、转让及服务,自产自销电子信息产品、光机电一体化产品、经济技术服务、电力电工产品、断路器、高低压开关柜、电光源产品、特种灯泡、输配电设备。

成立日期: 1997-06-26

营业期限: 1997-06-26 至长期

(二)产权持有单位概况

名 称:中国振华电子集团有限公司

住 所:贵阳市乌当区新添大道北段 268 号

法定代表人姓名:陈中

注册资本:人民币壹拾伍亿玖仟陆佰壹拾玖万元

实收资本:人民币壹拾伍亿玖仟陆佰壹拾玖万元

公司类型:有限责任公司

注册号:5200001201591(2-1)

经营范围:通讯信息整机、电子元器件产品,光机电一体化设备及服务。

成立日期:1984 年 10 月 19 日

(三)业务约定书约定的其他评估报告使用者概况

业务约定书约定的其他评估报告使用者为经济行为相关的当事方以及按照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。

除国家法律法规另有规定外,任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。

二、评估目的

根据中国振华电子集团有限公司 2012 年 6 月 21 日《中国振华电子集团有限公司临时董事会决议》。同意批准中国振华将其名下的位于贵阳市乌当区新添大道 150 号工业用地土地使用权依法分别对应转让给实际用地法人单位。

本次评估系为中国振华电子集团有限公司拟进行土地转让所涉及的贵阳市乌当区新添大道 150 号工业用地土地使用权价值提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

根据本次评估所涉及的经济行为和具体评估目的,委托方确定的评估对象和评估范围是中国振华电子集团有限公司拟进行土地转让所涉及的贵阳市乌当区新添大道150 号工业用地土地使用权价值。具体评估范围见下表:

金额单位:人民币元

估价期 估价期日的

估价期日的土 容积 土地使用 面积

土地使用证编号 宗地位置 日的实 实际开发程 账面值